Вы без труда найдете себе дом или квартиру на https://www.country.ua/dnipro.html, но если вы решили двигаться в процессе покупки дома без риелтора, вот как это сделать и чего ожидать при закрытии сделки.

Ведите переговоры с листинговым агентом

Как покупатель, вы можете договориться о цене дома с агентом по продаже, поскольку вы избавляете продавца от необходимости платить комиссионные вашему агенту. Даже если продавец платит комиссию, комиссия агента покупателя часто включается в цену покупки – но если нет агента покупателя, то продавец может вычесть эту комиссию из цены покупки.

Переговоры о покупке жилья, конечно, требуют навыков, но если продавец снизит цену покупки, чтобы отразить отсутствие комиссии агента, это означает меньший размер ипотечного кредита и меньшие ежемесячные платежи для вас.

Изучите информацию о закрытии сделки и задайте вопросы

Раскрытие информации при закрытии сделки – это важный документ, содержащий информацию об условиях ипотеки и расходах при закрытии сделки. Обязательно внимательно прочитайте этот документ и сравните все с первоначальным расчетом по кредиту, полученным от кредитора. Если вы заметили какие-либо расхождения, самое время задать вопросы. Обратите особое внимание на процентную ставку, количество платежей, наличие штрафа за досрочное погашение и любые существенные изменения в расходах на закрытие сделки, включая комиссию кредитора и комиссию за титульные услуги.

Пригласите специалиста для проверки документов

По крайней мере, как можно раньше наймите адвоката по недвижимости, чтобы он изучил договор купли-продажи и документы о закрытии сделки. Покупка дома – это крупная покупка, и документы могут быть сложными для прочтения и понимания. Опытный юрист сможет проконсультировать вас и включить в договор купли-продажи формулировки, защищающие ваши интересы.

Помните, что вопросы могут возникнуть в любой момент продажи, поэтому юрист по недвижимости может быть помощником и союзником на протяжении всего процесса, в том числе во время закрытия сделки.

Получите кассовый чек, страховое свидетельство и удостоверения личности

Есть несколько важных предметов, которые вам нужно будет взять с собой на закрытие сделки. Приготовьте их заранее, чтобы не столкнуться с проблемами в ответственный день:

• Сертифицированный или кассовый чек: По крайней мере, за день до закрытия сделки вам должны сообщить, какие чеки вы должны принести, в том числе кому они должны быть оплачены и точную сумму. Личные чеки обычно не принимаются, поэтому вам придется обратиться в свой банк за официальным чеком. Будьте очень осторожны, если вы получите электронное письмо с просьбой перевести деньги – это может быть признаком мошенничества. Как правило, всегда уточняйте инструкции по оплате непосредственно у титульной или расчетной компании.
• Доказательство страхования домовладельцев: Вам необходимо предъявить доказательство того, что на день закрытия сделки вы застраховали свой дом на срок не менее одного года.
• Удостоверение личности с фотографией, выданное правительством: Убедитесь, что у вас при себе есть паспорт.

Подпишите все документы и получите ключи

Во время закрытия сделки планируйте потратить от одного до двух часов на изучение и подписание двух комплектов документов. Один комплект содержит соглашение между вами и вашим ипотечным кредитором, а другой – соглашение между вами и продавцом Не торопитесь и прочитайте все. Вы же не хотите ставить свою подпись под юридическим документом, который вы не понимаете.